Апартаменты сейчас стремительно набирают свою популярность. Очень большой объем новостроек в Москве сегодня по факту представляет из себя апартаменты. У них много плюсов – дешевле на 15-20%, хорошее месторасположение, инфраструктура.  Но у будущих собственников остаются вопросы. И один из них – опасность, что в соседней квартире могут разместить офис, колл-центр или салон красоты, что может …

Вопрос, с которым часто сталкиваются клиенты при покупке или продаже недвижимости – перепланировка. Представление владельцев об идеальном устройстве собственного жилья часто идет вразрез со строительными нормами и правилами, а иногда становится настоящей головной болью для покупателей-ипотечников. Сегодня мы приведем некоторые случаи переустройства жилых помещений, которые прямо запрещены законодательством, поэтому их ни при каких обстоятельствах делать …

Компания Homeapp выложила запись вебинара на тему: “Как снизить риски при покупке вторичной недвижимости”. Вебинар прошел 23 октября и вызвал большой интерес со стороны участников. Действительно, покупка недвижимости на вторичном рынке зачастую влечет за собой риск отмены сделки. Важно заранее узнать все подводные камни, а присутствие юристов может сделать процесс более контролируемым. Мы подробно разобрали …

Нужно ли обращаться к юристам при покупке квартиры? Каждый решает для себя сам, но важно помнить, что сделка, которая внешне выглядит законной, вполне может быть признана недействительной. Хотим поделиться реальным случаем из судебной практики. Елена обратилась в суд, чтобы вернуть себе законное право на квартиру, о существовании которой она не подозревала. Почему так произошло? Сейчас …

Сегодня мы хотим рассказать вам интересную тему – про НДФЛ для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации. Казалось бы, причем тут вы? Для начала разберемся, что такое нерезидент? Налоговый кодекс говорит, что нерезидент – физическое лицо, которое находится в России менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом гражданство, место …

Присутствие юристов на сделках с недвижимостью может сделать процесс более контролируемым и минимизировать риски. В первую очередь, работа юриста – это правовая экспертиза, но здесь подойдет не каждый, необходим соответствующий опыт и обширные знания законодательства – гражданского, жилищного, семейного, земельного, градостроительного. Работа при продаже и покупке отличается. Что делают юристы компании Homeapp?  Продажа: При работе …

Сегодня мы расскажем, что такое налоговый вычет по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту и как его получить, а также разберем, как получить возврат налога со страхования. Проценты по ипотеке Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской …

Сегодня мы рассмотрим специализированный и немного нестандартный вопрос – приобретение жилья с использованием военной ипотеки. Военная ипотека – это программа, направленная на содействие в приобретении жилища для сотрудников Вооруженных Сил РФ за счет бюджетных средств.Программа накопительно-ипотечной системы (НИС) действует в России с  2004 года, контроль за обеспечением  функционирования системы возложен на Росвоенипотеку.Согласно положениям закона, первоначальный взнос …

В контексте сделок с недвижимостью под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица. Получить такой возврат можно, например, при приобретении жилья. При этом к фактическим расходам на приобретение квартиры могут быть отнесены: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) …

В прошлой публикации мы рассказали, что такое брачный договор, и какие отношения он регулирует. Сегодня вы узнаете, как заключить такой договор и в какой момент это можно сделать. По правилам, установленным семейным законодательством, брачный договор можно заключить как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. В случае, если договор заключен …

 Часто возникает вопрос: Как и когда выделять доли детям при покупке недвижимости, используя материнский капитал? Срок, в который должно произойти выделение долей, зависит от нескольких обстоятельств. Так, например, уже в момент заключения сделки по купле-продаже квартиры может быть предусмотрено, что она приобретается в долевую собственность нескольких лиц, включая детей. Однако такой вариант не всегда возможен. …

ℹ️ Недавно мы рассказали, что такое совместная собственность супругов, и какие правила по распоряжению недвижимости, находящейся в такой собственности, предусмотрены законом. Один из способов изменения режима собственности супругов, раздела совместно нажитого имущества и определения судьбы еще не приобретенной недвижимости – брачный договор. Кроме того, брачный договор может выступать в качестве документа-основания приобретения права собственности на недвижимость. …

Мы хотим рассказать про порядок уплаты НДФЛ при продаже квартир, образованных в результате раздела. Разъяснения насчет этих ситуаций даются Минфином России в информационных письмах. Однако следует быть внимательным – часто позиция Минфина меняется с течением времени, поэтому необходимо искать наиболее актуальные разъяснения. 📄 Позицию по вопросу налогообложения при продаже квартир, образованных при разделе, Федеральная налоговая служба …

При покупке жилья каждый человек выдвигает свои требования и пожелания к будущей жилой площади, каким он видит свое идеальное жилье или объект инвестиций. Часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Как показывает практика работы агентства Homeapp, существует множество факторов, влияющих на удачную покупку. Мы попробовали их сгруппировать и выбрать самые значимые. Главные …

ℹ️ Федеральным законом “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (№ 256-ФЗ) предусмотрено, что жилье, приобретаемое за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей). 📆 Срок, в который должно произойти выделение долей, зависит от нескольких обстоятельств. Так, например, уже в момент заключения …

Материнский, он же семейный капитал – это средства федерального бюджета, выделяемые в качестве мер государственной поддержки. Одной из целей его использования является улучшение жилищных условий. Мы разберем общий порядок получения и использования материнского капитала, а также рассмотрим основные проблемные моменты, о которых многие забывают, связываясь с материнским капиталом – выделение долей. Категории граждан, имеющих право …

Вопрос нотариального удостоверения сделки по продаже недвижимости часто возникает – необходима ли эта процедура, какие преимущества она дает и, самое главное, какие расходы влечет для покупателя и продавца. 📌 Напомним, что законодательством с 2016 года были предусмотрены конкретные случаи обязательного нотариального удостоверения: ☑️ Если объект недвижимости находится в долевой собственности у нескольких лиц. Именно в долевой, здесь …