homeapp
Главная
Новостройки homeapp
Квартиры homeapp
Карта
Покупка
Продажа
О нас
Блог
Контакты

Нотариус больше не нужен?

Вопрос нотариального удостоверения сделки по продаже недвижимости часто возникает – необходима ли эта процедура, какие преимущества она дает и, самое главное, какие расходы влечет для покупателя и продавца.

📌 Напомним, что законодательством с 2016 года были предусмотрены конкретные случаи обязательного нотариального удостоверения:

☑️ Если объект недвижимости находится в долевой собственности у нескольких лиц. Именно в долевой, здесь важно не путать общую долевую собственность с общей совместной. Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в совместной собственности, могут совершаться в простой письменной форме.
☑️ Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник (один из собственников) которого – несовершеннолетнее лицо. 
☑️ Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник которого, хоть и совершеннолетний, но признан ограниченно дееспособным.
☑️ При совершении сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества лица, находящегося под опекой.

📑 Важные изменения в федеральный закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” были внесены 01 мая 2019 года. Эти изменения отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности. 
По новым правилам нотариальное удостоверение не потребуется, если:

✔️ отчуждение или ипотека происходит по одной сделке и одновременно всеми участниками долевой собственности;
✔️ договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключается с кредитной организацией.

📊 Какие положительные стороны несут эти изменения? По данным, размещенным на официальном сайте Росреестра, по состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.
Значительное число объектов недвижимости, основание приобретения права по которым – приватизация или наследство, находится в долевой собственности. Предусмотренная законом необходимость обязательного нотариального удостоверения таких сделок влечет существенное “удорожание” процедуры – вплоть до 30 000 рублей. Кроме того, участие дополнительного звена в виде нотариальной конторы означает дополнительные временные затраты. 
Эти изменения позволят совладельцам недвижимости (в случае принятия совместного решения о сделке) значительно сократить эти расходы.

❗️ Важно! Стоит заметить, что вносящий изменения Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ вступает в законную силу только с 31 июля 2019 года, спустя 90 дней после его официального опубликования. Это означает, что до 31 июля применяются прежние правила по обязательному нотариальному удостоверению сделок. Будьте внимательны!