homeapp
Главная
Новостройки homeapp
Квартиры homeapp
Карта
Покупка
Продажа
О нас
Блог
Контакты

Интерактивная карта: где искать 2-3-комн. квартиру

Жила-была семья – Сергей и Мария с маленькой дочкой. Решили они купить себе квартиру, а т.к. были планы по расширению семьи, то сразу рассматривали минимум двух-, а лучше трехкомнатную квартиру. И задались они вопросом – где купить  себе хорошую квартиру? Конечно, хочется и район ближе к центру, и дом новый, с нормальным ремонтом, а еще рядом парк и метро под боком. Бюджет – 12-16 млн. руб. Очень долго искали себе квартиру, объездили много вариантов, но все не нравится или дорого.  Неужели нет идеальной квартиры? Обратились к нам в Homeapp. Мы посчитали и сказали – есть! Это, конечно, лирика, но факт остается прежним – как и где искать хорошую квартиру в Москве?.  

Мы провели анализ рынка с точки зрения популярного запроса на поиск квартиры в Москве – купить 2-3-комн. квартиру в бюджете 12-16 млн. руб. Делимся результатами нашего исследования в интерактивном формате, где каждый сможет покликать и посмотреть информацию по любому микрорайону. А в конце статьи дарим лайфхак, как узнать реальную стоимость квартиры.

Мы сразу ожидаем кучу комментариев «Ой, да за такие деньги можно кучу всего купить», «Вот до 10 млн ничего не купишь, а с таким бюджетом без проблем». А теперь реальность – она вас удивит. Как в основном идет поиск квартиры? Покупатель смотрит объявления на сайтах-агрегаторах и пытается найти лучший для себя вариант, но найти действительно интересные предложения очень трудно – площадки завалены неликвидом и объектами с завышенной ценой.

Соотношение ликвид/неликвид сегодня 20/80, и именно эти 20% продаются быстро.

Мы смотрим на рынок с обратной стороны – оцениваем проданные объекты, чтобы знать как быстро продаются разные объекты, в каких районах и по какой цене.  Ликвидные объекты = проданные объекты, т.е. это реальные квартиры, которые нашли своего покупателя. 

Мы проанализировали все реальные предложения на сайтах-агрегаторах объявлений за последние полгода, посмотрели, сколько продано и по какой цене они ушли с рынка. Следует отметить, что реальную цену продажи знают только продавец и покупатель. Мы используем цены площадок и отслеживаем всю историю продаж – первая цена, срок экспозиции, все снижения и, наконец, итоговая цена, при которой квартира нашла своего покупателя.

Итак, задача – купить хорошую квартиру в Москве по реальной цене. Условия – 2-3 комн., площадь не менее 55 кв.м, бюджет 12-16 млн. руб.

Пару лет назад ВЦИОМ проводил опрос и выяснил, что 67% жителей России хотят жить в доме не старше 2000 года. Это подтверждают и наши данные – почти в 50% случаев покупатели сейчас предпочитают квартиры в новых домах. 

Интерактивная карта: современные дома

Важный признак идеальной квартиры определен – смотрим современные дома, построенные после 2000 года. 

Ниже на интерактивной карте мы показали, в каких микрорайонах продавались квартиры согласно условиям задачи, чем больше квартир было продано за полгода, тем “темнее” окрашен микрорайон. Homeapp делает оценку на основании проданных квартир с детализацией на уровне определенного блока домов микрорайона. Приблизив карту, вы сможете рассмотреть ситуацию в любом интересующем микрорайоне, узнать диапазон площади купленных квартир и среднюю стоимость квадратного метра.

Как пользоваться нашими картами? Смотрите в каких районах были реальные продажи, значит там появлялись объекты, которые интересны покупателю. Кликнув на район, вы узнаете какой площади квартиру вы можете купить при озвученном бюджете и среднюю стоимость кв. м. Эти данные помогут вам сразу определиться, какой район выбрать, а также реальную стоимость квартиры, что поможет при торге с собственником.  

Топ-5 микрорайонов по объему продаж среди домов 2000-х гг. постройки:

  1. Филевский парк, блок домов вдоль набережной
  2. Дмитровский, блок домов вдоль Дмитровского шоссе
  3. Обручевский, блок домов, граничащий с ул. Обручева и Ленинским проспектом
  4. Очаково-Матвеевское, блок домов по ул. Большая Очаковская и Озерная 
  5. Рязанский, блок домов в районе Волжского бульвара

Самые продаваемые районы сейчас активно застраиваются новыми жилыми кварталами. 

В Филевском парке активно застраивается район вдоль набережной Москвы-реки - ЖК Only, Фили Град, скоро будет сдан Береговой. Отличное расположение, набережная, рядом много парков, 10 минут до Москвы Сити. Часть объектов - это апартаменты, которые в среднем на 15% дешевле квартир, поэтому есть возможность за те же деньги купить, например, больше площадь. Этим объясняются высокая популярность данного района, т.к. здесь за полгода продано почти в 2 раза больше объектов, чем в Дмитровском, который стоит на 2-м месте нашего рейтинга.

В Дмитровском районе самые активные продажи идут в микрорайоне вдоль Дмитровского шоссе. Он так же активно сейчас застраивается, можно выбрать уже сданные квартиры в домах ЖК Летний сад, Город, Счастье на Дмитровке. Основной объем продаж проходит в бюджете 12-14 млн. руб.

В Обручевском районе большой объем современных домов, что связано с активным сносом “хрущевок” в 2000-х годах. Микрорайон имеет хорошую транспортную доступность - граничит с широкополосным Ленинским проспектом, идет строительство новой станции метро Улица новаторов, в пешей доступности Воронцовский парк. Здесь же расположен жилой комплекс Квартал 38А, часть корпусов которого уже сданы. 

Рекомендации Homeapp - в традиционно престижных западных районах в новых домах доступны в основном 2-комн. квартиры. Если направление не принципиально, то с легкостью можете искать 3-комн. квартиру в северной или восточной части города. 

Если для вас принципиально жить в новом доме в ЦАО, то рассмотрите районы Красносельский, Басманный и Таганский.

Интерактивная карта: сталинки и дореволюционные дома

Если вы хотите жить в уникальном доме, то можно изучить предложения качественного старого жилого фонда, т.е. дореволюционные или сталинские дома”. Больше всего “сталинок” находится вдоль Ленинского проспекта, поэтому именно эти районы являются лидерами продаж среди домов до 1960 года постройки.

На интерактивной карте можно увидеть, в каких микрорайонах были проданы дома до 1960 года постройки. Чем больше квартир было продано, тем “темнее” окрашен микрорайон. Как видно на карте интересные и востребованные объекты появляются очень редко и не во всех районах. 

Топ-5 микрорайонов по объему продаж среди домов, построенных до 1960 года:

  1. Ломоносовский
  2. Даниловский, блок домов вокруг м. Автозаводская
  3. Академический, блок домов между Ломоносовским просп. и ул. Дмитрия Ульянова
  4. Южнопортовый, блок домов в районе м. Дубровка
  5. Хорошевский, блок домов в районе ул. Зорге

Рекомендации Homeapp. В диапазоне 12-16 млн. руб. можно найти уникальные предложения старого жилого фонда -  они появляются редко и очень быстро уходят.

Например, в прошлом году можно было купить 4-комнатную квартиру на Патриарших прудах, большую 2-комн. в высотке на Котельнической. Подобные предложения единичны, появляются очень редко и моментально находят своего покупатели.

Нужно постоянно отслеживать новые предложения и вооружиться грамотным риелтором и юристом, тогда вы можете стать собственником отличной квартиры существенно дешевле рынка.

Выигрывает умный и быстрый! 

Если желание жить в ЦАО очень велико, изучайте районы Замоскворечье, Тверской и Пресненский, там чаще всего продаются интересные объекты.

Интерактивная карта: хрущевки и типовые панельные дома

Хрущевки и типовые панельные дома, построенные в 1960-1990-х гг. по-прежнему популярны, на них приходится больше трети проданных квартир. Из них 77% сделок в бюджете 12-16 млн руб. - это 3 комн. квартиры. 

На интерактивной карте можно увидеть, в каких микрорайонах продаются квартиры - чем больше квартир было продано, тем “темнее” окрашен микрорайон. Приблизив карту можно увидеть диапазон площади купленных квартир и среднюю стоимость квадратного метра.

Топ-5 микрорайонов по объему продаж среди домов, построенных в 1960-2000 гг.:

  1. Чертаново Северное, блок домов в районе м. Чертановская
  2. Обручевский, блок домов, граничащий с ул. Обручева и Ленинским проспектом
  3. Коньково, блок домов в районе м. Беляево
  4. Ясенево, блок домов в районе м. Ясенево
  5. Марьино, блок домов в районе м. Братиславская

Как вы видите на трех интерактивных картах - не во всех районах можно купить большую квартиру за 12-16 млн. руб, именно поэтому так много людей ищут и не могут найти - где-то маленькие, где-то дорогие. Наши интерактивные карты вам помогут. 

Пошаговая инструкция, как купить квартиру выгодно:

  1. Не обращайте внимание на все, что представлено на площадках. Хорошие предложения очень быстро продаются и их там нет.
  2. Увидели хороший вариант? Звоните сразу. Не думайте, что будет еще - не будет. Выигрывает умный и быстрый! 
  3. Договаривайтесь по цене, торгуйтесь. Не каждый собственник готов снижаться до реальной цены - готовьтесь к переговорам. Как мы уже говорили, 80% рынка завышено, поэтому берите на просмотр наши карты и показывайте их собственнику. Не будьте голословными, подтверждайте свои слова аналитикой. Не все собственники готовы к торгу, а с нашими данными вы можете показать, сколько стоит его объект, сколько он будет продаваться при его ценах и почему ему выгодно вести переговоры.
  4. Изучайте наши интерактивные карты - смотрите среднюю стоимость квадратного метра и диапазон по площади, умножайте эти показатели, и вы получите реальную стоимость квартиры в каждом микрорайоне! Вот наш лайфхак. Теперь вы знаете, как подготовиться к торгу.
  5. Очень дешевые квартиры часто имеют сложную юридическую историю. Если она вас полностью устраивает - не бойтесь.Привлекайте юристов, готовьтесь и у вас есть шанс получить хорошую для вас квартиру существенно дешевле рынка. 

Желаем вам выгодных покупок! А мы продолжим готовить новые данные и интерактивные карты по продажам и ценам в микрорайоны, следите за обновлениями. 

P.S.

Так, а что касается наших героев? Мы про них не забыли. Они определились, что хотят квартиру в ЮЗАО, т.к. здесь больше и чаще появляются новые предложения, независимо от года постройки (наглядно видно на картах). А еще здесь много парков и  хороших школ. А мы теперь ежедневно в автоматическом режиме мониторим все новые объявления, и как только компьютер увидит идеальный вариант, сразу сообщит о нем. И этот вариант точно достанется нашим героям.