homeapp
Главная
Новостройки homeapp
Квартиры homeapp
Карта
Покупка
Продажа
О нас
Блог
Контакты

Как купить квартиру по военной ипотеке

Сегодня мы рассмотрим специализированный и немного нестандартный вопрос – приобретение жилья с использованием военной ипотеки.

Военная ипотека – это программа, направленная на содействие в приобретении жилища для сотрудников Вооруженных Сил РФ за счет бюджетных средств.
Программа накопительно-ипотечной системы (НИС) действует в России с  2004 года, контроль за обеспечением  функционирования системы возложен на Росвоенипотеку.
Согласно положениям закона, первоначальный взнос поступает на счет военнослужащего в виде субсидий, далее ежемесячные платежи поступают из бюджета Министерства обороны РФ.

Порядок предоставления военной ипотеки

  1. Военнослужащий должен зарегистрироваться в программе в качестве участника. В течение трех лет на его счет поступают денежные суммы (например, на 2018 год сумма отчислений составляла 268 465 рублей 60 копеек), которые формируют первоначальный взнос.
  2. По истечении трех лет участник направляет высшему военному командованию рапорт о выдаче свидетельства о праве на получение займа (целевого жилищного займа – ЦЖЗ).
  3. После выдачи документа военнослужащий приступает к выбору жилья, соответствующего требованиям Министерства обороны РФ, банка и страховой компании.
  4. Когда жилье выбрано, военнослужащий подает заявление и необходимые документы в банк, занимающийся ипотечным кредитованием военнослужащих. В случае одобрения банком открывается персональный счет, на который перечисляется первоначальный взнос.
  5. Происходит подписание соглашения о займе между Росвоенипотекой, банком и военнослужащим.
  6. Подписывается договор купли-продажи жилого помещения, а также кредитный договор.
  7. Последний этап – оформление права собственности в Росреестре.

 Категории лиц, имеющих право участия в программе перечислены в законе “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.

Общие условия для получения ипотеки таковы:
– Наличие гражданства РФ, регистрация на территории офисов банка.
– Положительная кредитная история.
– Нахождение потенциального жилья в месте расположения филиалов.
– Отсутствие обременений на приобретаемый объект.

Важные положения программы

ПЛЮСЫ:
–    выбор жилья возлагается на самих граждан;
–    участие в программе ничем не ограничено, кроме выслуги лет (3 года), наличие жилья в собственности у участников программы никак не влияет;
–    жилье переходит в собственность сразу после подписания кредитного договора с возложением обременения;
–    для военнослужащих банки предлагают пониженные ставки по кредитам;
–    жилье приобретается за счет государства.

МИНУСЫ:
–    маловероятно одобрение частного дома – в основном ипотека предоставляется только на первичное или вторичное жилье в многоквартирных домах;
–    максимальная сумма ограничена (например, на 2018 год –  2, 2 млн. рублей);
–    в случае увольнения военного без уважительных причин в запас выплачивать кредит придется самостоятельно, а кроме того, придется вернуть в бюджет Министерства обороны РФ выплаченные средства;
–    служащий должен погасить ипотеку до 45 лет включительно.

 Вместе с тем, банки предоставляют военную ипотеку служащим Росгвардии, однако выплаты будут осуществляться не за счет Министерства обороны РФ, а из бюджета МВД РФ.  Свои накопления служащий может проверять самостоятельно, используя сервис Росвоенипотеки (личный кабинет).

Один из частых вопросов – возможность погашения задолженности по обычной ипотеке, взятой до поступления на военную службу, средствами, полученными по ипотеке военной. Это возможно при объединении двух кредитов. Подробную информацию о порядке процедуры нужно получить в банке, который выдал первоначальный кредит.

 Подходящие банки для оформления военной ипотеки

  • Сбербанк.
  • ВТБ.
  • Газпромбанк.
  • Связь Банк.
  • Открытие.
  • УралСиб.
  • Россельхозбанк.
  • АБ “Россия”.
  • РНКБ.

Данные учреждения сотрудничают с Министерством обороны РФ и являются партнерами программы.

Получение налогового вычета
Если служащий вкладывал собственные средства на приобретение жилья, то он вправе получить вычет. В таком случае необходимо быть участником программы и выплачивать ежемесячно НДФЛ. Размер вычета составляет 260 000 рублей. Для расчета вычета берутся данные по величине собственных средств, затраченных на погашение долга, затраты на ремонт жилого помещения.