Продать

Как получить вычет по процентам ипотеки

Сегодня мы расскажем, что такое налоговый вычет по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту и как его получить, а также разберем, как получить возврат налога со страхования.

Проценты по ипотеке

Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Вычет по процентам ипотеки могут получить:

  1. граждане Российской Федерации;
  2. иностранные граждане, которые официально трудоустроены на территории РФ и платят НДФЛ (13 %).

Не вправе претендовать на такой вычет следующая категория граждан:

  1. Если жилье приобреталось у близких родственников (родители, дети, братья, сестры);
  2. Если объект приобретался за счет третьего лица, но право собственности оформлялось на иное лицо (факт должен быть подтвержден документами);
  3. Индивидуальные предприниматели, которые ведут свою деятельность на УСН (упрощенная система налогообложения) или ПСН (патентная система налогообложения);
  4. Лица, не имеющие официальный трудовой стаж (неофициальное трудоустройство);
  5. Если заявление неоднократно подавалось в отношении одного и тоже объекта.

Размеры вычетов разнятся в зависимости от того, на возмещение каких расходов претендует налогоплательщик:

  • на приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.;

Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.;

  • на погашение процентов по ипотеке: в сумме фактически произведенных расходов но не более 3 млн руб.

Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб.

Напоминаем, что есть два способа возврата:

  • путем предоставления декларации в налоговые органы.

В налоговую необходимо представить декларацию, кредитный договор, а также документы, свидетельствующие уплаты заявителем процентов по ипотечному кредиту. Подлежащие уплате проценты перечисляются на расчетный счет заявителя.

  • снижение налогооблагаемой базы заработной платы в целях увеличения ее размера. Вышеуказанные документы предоставляются непосредственно в бухгалтерию работодателя.

ВАЖНО! Обратиться за получением такого вычета можно не позднее трех лет после оформления в собственность заявителя при условии погашения обременений (залога) банка.

Помимо вычетов процентов по ипотеке можно получить возврат налога со страхования.

Большинство банков в качестве условия выдачи кредита выделяют заключение договора страхования жизни и здоровья.

Получить налоговый вычет можно при соблюдении следующих условий:

  • минимальный срок договора страхования должен быть не менее 5 лет;
  • размер налогового вычета в год – 120 000 рублей;
  • представление в налоговую договора страхования, а также документов, свидетельствующих о факте совершения платежа в пользу страховой компании.

Вопросы, связанные с уплатой или возвратом налогов при сделках с недвижимостью – обширная тема. Мы вернемся к ней в следующих публикациях.