Продать

Аэропорт и Сокол: аналитика по району

Районы Аэропорт и Сокол расположены в Северном округе, и здесь сочетается наверно все, что может быть интересно для каждого жителя Москвы – максимальная приближенность к центру, отличная транспортная доступность, включая метро, благополучный социальный климат и высокое качество жилищного фонда.

Район Аэропорт расположен вдоль Ленинградского проспекта, что, конечно, сказывается на его экологии, но при этом хорошая транспортная доступность за счет близости к ТТК и Садовому кольцу.

Район очень ухоженный, зеленые дворовые зоны, красивый Петровский парк. Стоимость жилья здесь сильно зависит от местоположения: наименее привлекательными являются дома вдоль Ленинградского проспекта, вглубь района – можно найти много интересных вариантов.

Район Сокол считается одним из самых престижных не только в САО, но и во всей Москве. Коренное население района – это в основном представители творческой интеллигенции, художники, научные работники и профессорско-преподавательский состав, расположенных поблизости многочисленных вузов, НИИ и конструкторских бюро. Стоимость квартир на Соколе высокая, но они всегда востребованы. Здесь много домов с индивидуальной планировкой, а также построенных по спецпроекту для членов ЦК, работников Союза архитекторов, высшего генералитета. Преобладающим типом застройки Сокола являются сталинские дома.

В этом же районе располагается уникальный поселок дачного типа «Сокол», который все называют «Поселок художников». Это своего рода архитектурная “изюминка” в формате “город-сад”.

Основная застройка районов представлена домами до 2000-х гг.  К ним нужно подходить очень внимательно с точки зрения выбора квартиры, т.к. в районах Аэропорт и Сокол преобладала точечная застройка и каждый дом уникален. Например, в одинаковых внешне домах межэтажные перекрытия могут быть как железобетонные, так и деревянные или смешанные, лифт может быть или не быть в 6-этажном доме или присутствуют газовые колонки вместо централизованного ГВС, что не каждому подходит. У внешне одинаковых домов могут разные потребительские характеристики, а значит и цена должна быть разной.

В таблице ниже указана стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры и возраста дома. Данные получены с помощью внутренней системы аналитики Homeapp, которая мониторит ежедневно все площадки объявлений и анализирует данные за последний год – сроки экспозиции каждой квартиры, как снижалась цена и по каким итоговым ценам они уходят с рынка.

Кол-во комнат, возраст дома Максимум* Верхняя граница* Медианная цена* Нижняя граница* Минимум*
1-к, до 60-х (в т.ч. сталинские) 238 226 217 209 196
1-к, 60-90-х 247 232 226 225 220
1-к, 2000-х гг. 306 305 275 256 222
2-к, до 60-х (в т.ч. сталинские) 227 209 208 205 190
2-к, 60-90-х 231 225 219 213 208
2-к, 2000-х гг. 278 254 253 243 222
3-к, до 60-х (в т.ч. сталинские) 215 205 204 201 187
3-к, 60-90-х 226 211 210 207 167
3-к, 2000-х гг. 241 234 221 209 199

* цены указаны в тыс. руб за кв.м

  • Максимум – это показатель максимальной стоимости за квадратный метр из всех проданных за год объектов
  • Верхняя граница – это верхняя граница среднего диапазона цен
  • Медианная цена – это цена, которая делит все цены на две равные части — половина цен ниже этого значения, а половина цен выше этого значения (не путать со средней ценой)
  • Нижняя граница – это нижняя граница среднего диапазона цен
  • Минимум – это показатель минимальной стоимости за квадратный метр из всех проданных за год объектов

Подробнее в нашем отчете – он содержит полезную информацию для покупателей и продавцов недвижимости в районах: Аэропорт и Сокол:

  • Инфраструктура района
  • Анализ вторичного рынка в 1 полугодии 2019 года
  • Стоимость квартир в зависимости от года постройки и количества комнат
  • Примеры ЖК
  • Новостройки района
  • Сроки продаж квартир с реальными примерами

Полную версию аналитики вы можете скачать по ссылке:  Аналитика Аэропорт-Сокол

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен