Продать

Карта цен по районам поможет купить квартиру – смотрите, считайте, выбирайте

Компания Homeapp провела опрос, как подходят к выбору района проживания покупатели новостроек и вторичной недвижимости. В результате мы подготовили интерактивную карту цен для покупателей вторичной недвижимости. Достаточно одного взгляда, чтобы оценить, какие районы подходят в зависимости от бюджета – смотрите, считайте, выбирайте.

Как покупатель новостройки определяет район? Рассматривает предложения разных застройщиков, выбирает конкретный жилой комплекс, а затем изучает район. Т.е в вопросе покупки новостройки зачастую выбор района для жизни и дома определяет сам застройщик.

Во вторичном жилье ситуация складывается совсем иначе… Покупатель сначала выбирает район, а затем уже изучает предложения квартир. Выбор района зачастую основан на тех местах, которые уже знакомы, где человек живет в данный момент или раньше, близость к родственникам, друзьям, работе, школе и т.д. Факторов много, и они у всех разные.

Компания Homeapp на постоянной основе мониторит рынок вторичной недвижимости и использует эти данные при оценке стоимости квартир своих клиентов. Сегодня мы делимся с вами интерактивной картой медианных цен на вторичное жилье в 1 полугодии 2019 г. в разных районах Москвы в границах МКАД.

Эта карта будет полезна всем:

  • кто определился с районом – получит информацию о рыночных ценах, что поможет с выбором объектов на площадках объявлений.
  • для кого определяющим фактором является цена – может сразу получить картину, на какие районы стоит обратить внимание.

В своей аналитике мы используем показатель медианная цена, а не привычную для всех среднюю цену.

Медианная цена – это цена, которая делит все цены на две равные части — половина цен ниже этого значения, а половина - выше этого значения.

Она более корректно отражает реальную ценовую ситуацию, в отличие от средней, т.к. при расчете медианы низкое влияние слишком высоких и наоборот низких показателей. Всем известен яркий пример со средней зарплатой по стране или по конкретному городу, когда берут данные по обычным работникам и топ-менеджерам. Средняя зарплата получается прекрасной, но никто из простых сотрудников ее не видел.

В таблице ниже представлены также нижняя и верхняя границы среднего диапазона цен на квартиры, проданные в 1 полугодии 2019 г. Каждая квартира индивидуальна по своим внутренним характеристикам и стоимость кв.м может зависеть от качества дома, площади квартиры, уровня ремонта и др.

РайонМедианная цена, руб./кв.мНижняя граница, руб./кв.мВерхняя граница, руб./кв.мСкорость продаж, %
Академический23538219133343467434,31%
Алексеевский23159117919536538517,80%
Алтуфьевский16447414807725000044,30%
Арбат482456300000100000035,60%
Аэропорт25161318358535000026,68%
Бабушкинский19000015083626714333,83%
Басманный30585819000088339244,80%
Беговой26229519715047800039,18%
Бескудниковский18806015572223461522,27%
Бибирево16176513636420135123,22%
Бирюлёво Восточное14981812635117857126,18%
Бирюлёво Западное13888911486518333347,40%
Богородское19338114888927517236,56%
Братеево17000013461521311529,01%
Бутырский20652217294130000021,74%
Вешняки15555612709020526329,29%
Войковский21552517053236160739,01%
Восточное Дегунино16666714214022343330,43%
Восточное Измайлово17909115219032064232,05%
Выхино-Жулебино16111113424120689732,86%
Гагаринский29439322758681665854,12%
Головинский19047615064925147919,53%
Гольяново15952412884619687553,16%
Даниловский22857116565736326730,73%
Дмитровский16973712710320360322,31%
Донской26205517985652659639,29%
Дорогомилово32000021491867696943,15%
Замоскворечье40277823666774547438,20%
Западное Дегунино16877613280019454528,16%
Зюзино19937516609626455029,46%
Зябликово16231214035120496924,43%
Ивановское15777812679520588225,93%
Измайлово19307515811532044934,67%
Капотня13229511612916842125,00%
Коньково20080615846231200027,83%
Коптево19406415493022500028,71%
Котловка20468816304326276325,81%
Красносельский28750020061762650646,24%
Крылатское23904417307757334448,39%
Кузьминки18593014583324277828,76%
Кунцево22500016666734266736,98%
Левобережный20483916950030434820,69%
Лефортово20216616282628608231,79%
Лианозово18000015208325227330,25%
Ломоносовский24580020250937500046,47%
Лосиноостровский16521713125125145622,27%
Люблино16315812963019802034,58%
Марьина Роща24998817692353689221,94%
Марьино16427213235320789529,42%
Метрогородок16363613874819687520,41%
Мещанский345000204701104149148,64%
Можайский19242713937337551036,96%
Москворечье-Сабурово18157913437523622032,39%
Нагатино-Садовники18421113694328703735,94%
Нагатинский Затон19274414756929166726,67%
Нагорный19305616222225625039,46%
Нижегородский19640915263222786918,92%
Новогиреево18472915352124820130,69%
Обручевский25500019333338308551,03%
Орехово-Борисово Северное16923113384624567918,06%
Орехово-Борисово Южное16428613983121168817,15%
Останкинский23026317716636904839,42%
Отрадное17735814406822000026,80%
Очаково-Матвеевское25969015322664102644,24%
Перово17281114065023913027,57%
Покровское-Стрешнево24210515245670042541,76%
Преображенское19827615722127605331,85%
Пресненский432708233108100622051,72%
Проспект Вернадского28833321461949479249,67%
Раменки30660419792564462851,52%
Ростокино18750014282530555638,22%
Рязанский18088313980620632729,48%
Савёловский21285716176534249728,26%
Свиблово23684217230829032314,35%
Северное Измайлово17941213636421630417,48%
Северное Медведково18081115217422115419,23%
Северное Тушино18510215452925596221,24%
Сокол23525617857139122842,11%
Соколиная Гора18500014089725882428,28%
Сокольники26811620733855000043,33%
Строгино20255916250030557331,31%
Таганский28109419545574834947,95%
Тверской40000024687584952059,82%
Текстильщики16500012361123971231,84%
Тёплый Стан20402314848534285732,49%
Тимирязевский21015815076130941136,36%
Тропарёво-Никулино29198118493258000049,21%
Филёвский Парк25193219529035242832,97%
Фили-Давыдково23774217232155210539,32%
Хамовники543478267901141245631,81%
Ховрино18571412616827142932,13%
Хорошёво-Мнёвники22837817449735000023,49%
Хорошёвский29032319585357142938,95%
Царицыно17880814905721375922,93%
Черёмушки24887416836738000033,21%
Чертаново Северное20613216562527669928,42%
Чертаново Центральное16933314284124000025,26%
Чертаново Южное16666713291122230825,98%
Щукино30933917800045277844,15%
Южное Медведково18837215480024089631,15%
Южное Тушино18888914000030000028,47%
Южнопортовый21344716345531333327,51%
Якиманка548529245161145431733,89%
Ярославский16034512583319428622,78%
Ясенево17437314934224690027,27%

Надеемся, что представленная информация будет вам полезна. Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры и срок ее продажи, обращайтесь, и мы сделаем для вас бесплатную оценку.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен