Продать

2-комн. квартира в Медведково: стоимость и анализ рынка

Технологии Homeapp помогают нам оценивать квартиры точнее, рекламировать эффективнее, продавать быстрее. В серии публикаций по тегу #оценка мы покажем в действии нашу систему оценки и аналитики на примерах. Каждую неделю мы будем публиковать новый отчет с оценкой стоимости.

Сегодня рассмотрим, сколько стоит 2-комн. кв-ра площадью 55 кв.м по адресу ул. Шокальского 1 корп 1.

  • Характеристика дома –  2006 года, панельный, 14 этажей,
  • Район – Южное Медведково, ближайшее метро Бабушкинская
  • Плюсы местоположения – во дворе находится Школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением испанского и английского языка, которая входит в топ-10 школ Москвы. Рядом большая парковая зона – Сквер по Олонецкому проезду. Развитая торговая инфраструктура, поликлиника в шаговой доступности.

Мы проанализировали предложения в аналогичных домах.

На основе анализа текущего рынка и истории продаж* рыночный диапазон цен на квартиру составляет от 172 до 202 тыс руб за кв.м, или от 9.5 до 11.1 млн руб. В этом диапазоне можно выставлять квартиру на продажу. Оптимальная цена начала продаж – 10,7 млн. руб, в этом случае прогнозный срок продажи составляет 1 месяц.  

На графике приведена оценка зависимости сроков экспозиции от цены в рекламе, рассчитанная на основе исторического объема спроса со стороны покупателей и уровня конкуренции. Модель не учитывает качество рекламных материалов и продвижения, готовность документов к сделке, состояния квартиры, а также множество других параметров, влияющих на срок продажи и финальную цену.

График зависимости сроков экспозиции от цены

Аналитика рынка

Для оценки текущего уровня цен и объема спроса на данную квартиру мы проанализировали данные по текущим предложениям и ушедшим объектам в схожих домах в выбранном районе.

Проданные объекты. По оценкам Homeapp за последние 16.8 месяцев* было продано 49 аналогичных объектов. Средняя цена за кв.м составила 189 тыс. руб. Рыночный диапазон цен – от 172 до 202 тыс. рублей за кв.м.

Текущие предложения. На дату составления отчета** в продаже находится 6 предложений схожих объектов. Средний диапазон цен – от 190 до 206 тыс. рублей за кв.м. При этом более 66% текущих предложений находятся в продаже более 6 месяцев.

Уровень спроса. На одного покупателя в квартал приходится 0.7 предложений на продажу, при этом в среднем по Москве – 2.6. Уровень конкуренции за покупателей – не высокий, поэтому средний срок продажи на текущем рынке составляет 2.1 месяцев.

В чем плюс системы оценки для риелторов? Весь процесс оценки занимает 10 минут. Быстрая точная оценка – выше вероятность быстрой продажи. Больше продаж – выше доход.

Если вы хотите провести оценку собственной квартиры, оставляйте заявку на сайте.

* – для оценки мы используем данные с 01 июля 2018 года.

** – отчет актуален на дату публикации – 26 ноября 2019 года.

Примечание. Для оценки квартир эксперт использует внутреннюю систему оценки квартир Homeapp.Analytics, основанную на технологии обработки массивов больших данных и искусственного интеллекта. Программа ежедневно мониторит объявления на основных площадках, смотрит сроки экспозиции, цену ухода продаваемых объектов, динамику цен, соотношение спроса и предложения и множество других параметров. По каждому объекту эксперт быстро готовит отчет и передает его клиенту.