Продать

Пешком в “Путешествие в Рождество” из квартиры на Арбате

До Нового года осталось всего 8 дней. В городе вовсю идут мероприятия ежегодного фестиваля “Путешествие в Рождество”. Наиболее интересные события будут проходить на центральных площадках празднования – Манежная и Тверская площади, площадь Революции, Новый Арбат, Новопушкинский сквер, Тверской бульвар и другие.

Что вас ждет?

• Манежная площадь – европейские рождественские ярмарки и дизайнерские елки  с главной точкой притяжения – самой высокой ёлкой фестиваля, высота которой составляет 20 метров.  На украшение 20-метровой зеленой красавицы ушло 3 км елочных гирлянд и 3500 игрушек! В течение всего фестиваля здесь можно присоединиться к мастер-классам и создать свои авторские елочные украшения. 

• Площадь Революции – Ледовый театр со спектаклями в постановке Евгения Плющенко. “Лебединое озеро”, “Щелкунчик”, “Снежный король” и другие. В свободное от показов время можно покататься на катке ледового театра, побродить на ярмарке между дизайнерских елок.

• Тверская площадь станет площадкой для самого большого катка фестиваля: его площадь составит 1600 квадратных метров! Рядом с катком будут работать ресторанные шале, а главным украшением площадки станет световая инсталляция “Звёздное небо”.

• Тверской бульвар позволит посетителям фестиваля погрузиться в атмосферу известнейшей рождественской сказки 19 века “Щелкунчик и Мышиный король”. Здесь можно будет увидеть уличных артистов в костюмах персонажей сказок, тематические арт-объекты и инсталляции, а также поучаствовать в играх и мастер-классах. На бульваре появятся Конфетенбург и детский сноуборд-парк, а также мир удивительных игрушек Дроссельмейера.

• Новопушкинский сквер – Ледовый театр с любимыми новогодними постановками от Петра Чернышева: “Щелкунчик”, “Лебединое озеро”, «Снежная королева» и другие. В свободное от показов время можно покататься на катке ледового театра и посмотреть дизайнерские новогодние елки с идеями и воспоминаниями празднований.

• Парк “Зарядье” в дни проведения фестиваля “Путешествие в Рождество” станет концертной площадкой: на сцене Болььшого амфитеатра посетителей ожидают десятки концертов с участием российских и зарубежных звёзд. Концерты проходят днём и вечером.

• Новый Арбат – пожалуй, одна из самых насыщенных площадок фестиваля. На улице появилось более 60 рождественских ёлочек разного размера, а также площадка для сноубординга и ярмарочные шале. Здесь пройдут театрализованные чтения сказок, а также большое количество тематических мастер-классов.

Подробнее на сайте организаторов Фестиваля «Путешествие в Рождество»

Представляете, как было бы удобно и приятно жить рядом и гулять пешком по всем мероприятиям фестиваля.

Одно из самых активных празднований проходит на Арбате. Посмотрим, за сколько там продаются квартиры и как быстро.

Однокомнатные квартиры в этом районе редко выходят на рынок, но, например, в начале 2019 года можно было купить 1 комн. кв-ру всего за 8,95 млн. руб в Большом Афанасьевском переулке.

Посмотрим, сколько же стоят 2 и 3 комн. квартиры на примере дома по адресу – Большой Афанасьевский пер., 39.

  • Характеристика дома – 1979 год, кирпичный, 9 этажей
  • Район – Арбат, 3 минуты до м. Арбатская

Мы проанализировали предложения в аналогичных домах.

На основе анализа текущего рынка и истории продаж, рыночный диапазон цен на квартиру составляет от 340 до 432 тыс руб за кв.м.
Ниже приведена оценка зависимости сроков экспозиции от цены в рекламе, рассчитанная на основе исторического объема спроса со стороны покупателей и уровня конкуренции. Модель не учитывает качество рекламных материалов и продвижения, готовность документов к сделке, состояния квартиры, а также множество других параметров, влияющих на срок продажи и финальную цену.

Для 2-комн. кв. площадью 55 кв.м рыночный диапазон цены составляет от 18.7 до 23.8 млн руб. В этом диапазоне можно выставлять квартиру на продажу и рассматривать покупку. Оптимальная цена начала продаж – 21,6 млн руб., в этом случае прогнозный срок продажи составляет чуть более 2 месяцев.  

График зависимости сроков экспозиции от цены

Для 3-комн. кв. площадью 70 кв.м рыночный диапазон цены составляет от 23.8 до 30.2 млн руб. В этом диапазоне можно выставлять квартиру на продажу и рассматривать покупку. Оптимальная цена начала продаж – 27,5 млн руб., в этом случае прогнозный срок продажи составляет чуть более 2 месяцев.  

График зависимости сроков экспозиции от цены

Общая аналитика по состоянию рынка

Проданные объекты. По нашим оценкам за рассматриваемый период* был продан 41 аналогичный объект. Средняя цена за кв.м составила 380 тыс руб. Рыночный диапазон цен – от 340 до 432 тыс рублей за кв.м.

Текущие предложения. На дату составления отчета в рассматриваемых домах в продаже находится 19 объектов. Средний диапазон цен предложений – от 390 до 496 тыс рублей за м2. Более 89% текущих предложений находятся в продаже более 6 месяцев.

Сроки продажи. На одного покупателя в квартал приходится 2.7 предложений на продажу, при этом в среднем по Москве – 2.6. Уровень конкуренции за покупателей – выше среднего. Средний срок продажи на текущем рынке на основе анализа экспозиции проданных объектов составляет 8.2 месяцев.

Технологии Homeapp помогают нам оценивать квартиры точнее, рекламировать эффективнее, продавать быстрее. Мы ко всему подходим со стороны цифр. Цифры, аналитика – это весомый аргумент, он без эмоций показывает реальную ситуацию, с ней можно лишь согласиться или нет.

В чем плюс системы оценки для риелторов? Весь процесс оценки занимает 10 минут.

В чем плюс системы оценки для собственников? Быстрая точная оценка – выше вероятность быстрой продажи. Больше продаж – выше доход.

Если вы хотите провести оценку собственной квартиры, оставляйте заявку на сайте.

* – для оценки мы используем данные с 01 июля 2018 года.

** – отчет актуален на дату публикации – 23 декабря 2019 года.

Примечание. Для оценки квартир эксперт использует внутреннюю систему оценки квартир Homeapp.Analytics, основанную на технологии обработки массивов больших данных и искусственного интеллекта. Программа ежедневно мониторит объявления на основных площадках, смотрит сроки экспозиции, цену ухода продаваемых объектов, динамику цен, соотношение спроса и предложения и множество других параметров. По каждому объекту эксперт быстро готовит отчет и передает его клиенту.