Продать

Район Перово: узнайте, сколько стоит ваша квартира

Технологии Homeapp помогают нам оценивать квартиры точнее, рекламировать эффективнее, продавать быстрее. Мы ко всему подходим со стороны цифр. Цифры, аналитика – это весомый аргумент, он без эмоций показывает реальную ситуацию, с ней можно лишь согласиться или нет.

Сегодня рассмотрим, сколько стоит 2-комн. кв-ра площадью 50 кв.м по адресу ул. Плющева, д. 14

  • Характеристика дома –  1972 года, панельный, 12 этажей
  • Район – Перово, равноудален от двух станций метро Перово и Шоссе энтузиастов
  • Плюсы местоположения – спальный район города со всей необходимой инфраструктурой, во дворе школа, детский сад. В границах района только один парк – Перовский, но рядом находятся еще три крупных лесопарка – Измайловский, Кусковский, Терлецкий.

Мы проанализировали предложения в аналогичных домах.

На основе анализа текущего рынка и истории продаж, рыночный диапазон цен на квартиру составляет от 146 до 171 тыс руб за кв.м, или от 7.3 до 8.6 млн руб за весь объект. В этом диапазоне можно выставлять квартиру на продажу. Оптимальная цена начала продаж – 8,5 млн руб., в этом случае прогнозный срок продажи составляет 2 месяца. 

На графике приведена оценка зависимости сроков экспозиции от цены в рекламе, рассчитанная на основе исторического объема спроса со стороны покупателей и уровня конкуренции. Модель не учитывает качество рекламных материалов и продвижения, готовность документов к сделке, состояния квартиры, а также множество других параметров, влияющих на срок продажи и финальную цену.

График зависимости сроков экспозиции от цены

Аналитика рынка

Для оценки текущего уровня цен и объема спроса на данную квартиру, мы проанализировали данные по текущим предложениям и ушедшим объектам в схожих домах в выбранном районе.

Проданные объекты. По нашим оценкам за рассматриваемый период* в выбранных домах было продано 98 аналогичных объектов. Средняя цена за кв.м составила 161 тыс. руб. Рыночный диапазон цен – от 146 до 171 тыс. рублей за кв.м.

Текущие предложения. На дату составления отчета в продаже находится 16 предложений схожих объектов. Средний диапазон цен предложений – от 156 до 182 тыс рублей за кв.м. Более 69% текущих предложений находятся в продаже более 6 месяцев.

Сроки продажи. На одного покупателя в квартал приходится 0.9 предложений на продажу, при этом в среднем по Москве – 2.6. Уровень конкуренции за покупателей – низкий. Средний срок продажи на текущем рынке составляет 2.7 месяцев.

В чем плюс системы оценки для риелторов? Весь процесс оценки занимает 10 минут. Быстрая точная оценка – выше вероятность быстрой продажи. Больше продаж – выше доход.

Если вы хотите провести оценку собственной квартиры, оставляйте заявку на сайте.

* – для оценки мы используем данные с 01 июля 2018 года.

** – отчет актуален на дату публикации – 19 февраля 2020 года.

Примечание. Для оценки квартир эксперт использует внутреннюю систему оценки квартир Homeapp.Analytics, основанную на технологии обработки массивов больших данных и искусственного интеллекта. Программа ежедневно мониторит объявления на основных площадках, смотрит сроки экспозиции, цену ухода продаваемых объектов, динамику цен, соотношение спроса и предложения и множество других параметров. По каждому объекту эксперт быстро готовит отчет и передает его клиенту.