Продать

Задаток или аванс?

В сделках с недвижимостью для закрепления намерений используют предоплату в форме аванса или задатка. Рассказываем в их разница и какие есть преимущества и недостатки у каждого из способов.⠀

Аванс

Плюсы и минусы для покупателя:

  • в случае отказа от сделки может потребовать возврат и продолжать поиск недвижимости в процессе подготовки документов;
  • при отмене сделки может потерять те объекты, от которых откажется.

Плюсы и минусы для продавца:

  • в случае отказа от сделки просто возвращает деньги, например, если нашел покупателя готового заплатить больше;
  • при отмене сделки теряет не только текущего покупателя, но и всех потенциальных.

Минусы для обеих сторон:

  • сделка может разрушиться до момента подписания ДКП и подачи документов на регистрацию;
  • каждая из сторон рискует понести расходы связанные с подготовкой документов.

Задаток

Плюсы и минусы для покупателя:

  • минимизация риска отказа от сделки или двойная компенсация со стороны продавца;
  • потеря денег в случае отказа от сделки по своей инициативе.

Плюсы и минусы для продавца:

  • минимизация риска отказа от сделки со стороны покупателя;
  • компенсация задатка покупателю в двойном размере в случае расторжения сделки по своей инициативе.⠀

Что выбрать?

С точки зрения ГК РФ задаток – это действительно способ финансового обеспечения исполнения обязательства (ст. 380 ГК РФ). Аванс периодически упоминается в законодательстве, но четкого зафиксированного определения нет, поэтому это просто предоплата.Если стороны твердо решили совершить сделку и понимают, что факторов способных повлиять на их решение нет, то лучше использовать задаток. В ситуации когда стороны не уверены в своих намерениях предпочтительней использовать аванс.⠀

Наши юристы будут рады помочь в этом и других вопросах, связанных с покупкой или продажей недвижимости.